Grundlagen
Aufgaben einer Hausverwaltung
Was gehört wirklich zu den Pflichtaufgaben einer professionellen Verwaltung nach dem Gesetz? Kaufmännische vs. technische Aufgaben im Überblick.
Ihr verlässlicher Partner in Oberhausen & NRW
Professionelle Hausverwaltung für Ihre Immobilie
Persönliche Betreuung, transparente Verwaltung und moderne digitale Prozesse. Wir entlasten Eigentümer und sichern nachhaltig den Wert Ihrer Immobilie.
Persönliche Ansprechpartnerin
Digitale Dokumente & Transparenz
Zügige Rückmeldungen
Rayan Hausverwaltung
Kostenlose Anfrage senden
Unverbindlich & innerhalb von 24h individuelles Angebot erhalten.
Einfach & Reibungslos
In 3 Schritten zu Ihrer professionellen Hausverwaltung
Ein Wechsel oder die Erstbeauftragung einer Hausverwaltung muss nicht kompliziert sein. Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ablauf.
01
Anfrage senden
Sie übermitteln uns unverbindlich Ihre wichtigsten Objektinformationen über unser Formular oder rufen uns direkt an.
02
Persönliche Beratung
Wir prüfen Ihre Anforderungen gründlich, besichtigen auf Wunsch das Objekt vor Ort und beraten Sie individuell und maßgeschneidert.
03
Verwaltung übernehmen
Nach gemeinsamer Abstimmung übernehmen wir nahtlos alle Unterlagen, Verträge und die Betreuung Ihrer Immobilie.
Leistungsportfolio
Unsere Kernleistungen auf einen Blick
Ob WEG-Verwaltung, Komplettbetreuung von Mietobjekten oder Sondereigentum – wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Verwaltungsleistungen aus einer Hand.
WEG-Verwaltung
Rechtssichere und nachhaltige Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz.
Mietverwaltung
Entlastung für Vermieter: Kaufmännische und technische Betreuung von Mietshäusern und Einheiten.
Sondereigentumsverwaltung
Rundum-Betreuung einzelner Eigentumswohnungen innerhalb einer bestehenden WEG-Struktur.
Nebenkostenabrechnung
Fristgerechte, exakte und nachvollziehbare Erstellung aller Betriebs- und Heizkostenabrechnungen.
Instandhaltung
Laufende Wartung, technische Inspektion und Einholung vergleichender Handwerkerangebote.
Objektbetreuung
Regelmäßige Kontrollgänge vor Ort zur Prüfung des Gesamtzustandes und der Dienstleister.
Schadensmanagement
Schnelles Handeln bei Sturmschäden, Wasserschäden & Reparaturen inkl. Versicherungsabwicklung.
Eigentümerversammlungen
Professionelle Vorbereitung, Einladung, Moderation und zeitnahe Beschlusssammlung.
Fokus-Leistung
WEG-Verwaltung nach Maß
Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft fordert sowohl fachliche Expertise im WEG-Recht als auch Fingerspitzengefühl im menschlichen Miteinander. Rayan Hausverwaltung steht für geordnete Finanzen, zielorientierte Eigentümerversammlungen und den Erhalt der Bausubstanz.
- Erstellung rechtssicherer Wirtschaftspläne & Jahresabrechnungen
- Einberufung & Durchführung moderierter Eigentümerversammlungen
- Führen der Beschlusssammlung & zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen
- Verwaltung des Gemeinschaftsvermögens & Instandhaltungsrücklagen
Ihre Vorteile als WEG mit Rayan
Präzise Buchhaltung
Keine unverständlichen Zahlen. Übersichtliche Belege und detaillierte Einzelabrechnungen.
Einhaltung aktueller WEG-Reformen
Sichere Anwendung des WEMoG für gesetzeskonforme Beschlüsse und Sanierungen.
Leistungsumfang Mietverwaltung
Mietinkasso, Mahnwesen & Kautionsverwaltung auf Treuhandkonten
Zentraler Ansprechpartner für Mieteranliegen & Beschwerden
Wohnungsübergaben & -abnahmen mit rechtssicherem Protokoll
Fokus-Leistung
Mietverwaltung für Sorgenfreie Vermieter
Als Vermieter wünschen Sie sich stetige Mieteinnahmen ohne den täglichen Verwaltungsaufwand. Rayan Hausverwaltung übernimmt die vollumfängliche Betreuung Ihres Mietshauses – kaufmännisch, technisch und organisatorisch.
Mietverwaltung anfragen
Fokus-Leistung
Sondereigentum verwalten lassen
Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Sie besitzen eine einzelne Eigentumswohnung in einer größeren Anlage, wohnen vielleicht in einer anderen Stadt oder möchten sich schlicht nicht mit Mietern und Abrechnungen belasten? Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber dem Mieter und der WEG-Verwaltung.
Vertretung ggü. der WEG-Verwaltung
Überprüfung von Mieteingängen
Mieterhöhungsprüfungen
Koordination von Kleinreparaturen
Warum SEV sinnvoll ist
Die Schnittstelle zwischen WEG-Recht und Mietrecht birgt oft Fallstricke. Durch unsere professionelle SEV vermeiden Sie Fehler bei der Weitergabe von Betriebskosten und sparen wertvolle Zeit.
Zielgruppen & Eigentümer
Für wen eignen sich unsere Leistungen?
Ganz gleich, ob Sie Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind oder als Kapitalanleger Ihr Portfolio ausbauen – wir bieten die passenden Lösungen.
WEG-Gemeinschaften
Strukturierte Führung und rechtssichere Organisation aller Eigentümerbelange mit klarer Kommunikation.
Private Vermieter
Volle Entlastung von bürokratischen Alltagsaufgaben, Abrechnungen und Mieteranfragen.
Mehrfamilienhäuser
Ganzheitliches Objektmanagement für Zinshäuser zur nachhaltigen Wertsteigerung und Renditesicherung.
Kapitalanleger
Professionelle Verwaltung Ihres Immobilienportfolios für maximale Sorgenfreiheit und Werterhalt.
Verlässlichkeit & Qualität
Warum Rayan Hausverwaltung?
Wir verbinden traditionelle Werte wie Verlässlichkeit und persönliche Erreichbarkeit mit modernen, effizienten Verwaltungsabläufen.
Persönliche Betreuung
Feste Ansprechpartnerin (Frau Rad) und individuelle Betreuung statt anonymer Callcenter.
Digitale Verwaltung
Schnelle Belegprüfungen, zeitgemäße E-Mail-Kommunikation und übersichtliche Dokumentenstruktur.
Transparente Kommunikation
Verständliche Abrechnungen, ehrlicher Austausch und faire Vertragsbedingungen ohne versteckte Kosten.
Schnelle Erreichbarkeit
Zügige Rückmeldungen und verlässliche Präsenz vor Ort in Oberhausen und im gesamten Ruhrgebiet.
Kostenloser Ratgeber & Checkliste
So erkennen Sie eine professionelle Hausverwaltung
Nutzen Sie unsere interaktive Qualitäts-Checkliste, um Ihre bestehende Hausverwaltung zu überprüfen oder potenzielle Verwalter vor Vertragsschluss objektiv zu vergleichen.
Ihr Bewertungs-Score:
10 / 10 Kriterien erfüllt
Strukturierter Ablauf
Unsere Arbeitsweise
Transparenz ab dem ersten Tag: So verläuft der Weg zur erfolgreichen Zusammenarbeit mit Rayan Hausverwaltung.
1
Anfrage
Übermittlung der Objektdaten
2
Beratung
Erstgespräch & Objektbegehung
3
Angebot
Detaillierter Leistungsvorschlag
4
Vertragsbeginn
Beschlussfassung & Übergabe
5
Laufende Betreuung
Nachhaltiger Werterhalt
Wissen & Praxis
Ratgeber Immobilienverwaltung
Informative Fachartikel für Wohnungseigentümer und Vermieter zu aktuellen WEG-Themen, Nebenkosten und Verwalterwechsel.
WEG-Recht
WEG-Verwaltung einfach erklärt
Rechte, Pflichten und Beschlussfassungen in der Eigentümergemeinschaft nach dem WEMoG praxisnah aufbereitet.
Abrechnung
Fehler bei der Nebenkostenabrechnung
Welche Betriebskosten dürfen umgelegt werden? So vermeiden Vermieter typische Nachzahlungsstreitigkeiten.
Praxis-Tipp
Hausverwaltung richtig wechseln
Der verlässliche Fahrplan zur Abberufung des alten Verwalters und reibungslosen Unterlagenübergabe.
Vermieter
Mietverwaltung & Rendite
Wie professionelle Betreuung Leerstände vermeidet, den Mietwert sichert und Ihre persönliche Zeit schont.
WEG-Versammlung
Die Eigentümerversammlung
Vorbereitung, Stimmrechte und ordnungsgemäße Beschlussfassung praxisnah erklärt.
Fachwissen · Aktuell aus Deutschland
Immobilien-News & WEG-Aktuelles
Wichtige Entwicklungen rund um Hausverwaltung, Mietrecht, Wohnungseigentum, Betriebskosten und energetische Sanierung. Wir prüfen die Fachmeldungen täglich.
Aktuelle Fachmeldungen werden geladen …
Die Originalquellen sind auch direkt erreichbar.
Quellen und Urheberrecht: Haufe Immobilien ↗. Nur Titel und kurze Anreißer; Originalbeiträge beim Herausgeber.
Häufig gestellte Fragen
Häufige Fragen & Antworten
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Honorare, Verwalterwechsel und den Leistungsumfang von Rayan Hausverwaltung.
Die Vergütung richtet sich nach Art der Verwaltung (WEG-,
Miet- oder Sondereigentumsverwaltung), der Anzahl der Wohneinheiten
sowie dem spezifischen Zustand und Aufwand des Objekts. Bei uns erhalten
Sie transparente Festpreise pro Einheit und Monat ohne versteckte
Sonderhonorare.
Wir decken das gesamte Spektrum ab: Kaufmännische
Verwaltung (Buchhaltung, Hausgeld, Mietinkasso, Jahresabrechnungen),
technische Verwaltung (Objektkontrollen, Reparaturen,
Handwerkersteuerung) und organisatorisch-rechtliche Betreuung
(Eigentümerversammlungen, Verträge, Mieterkommunikation).
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche
Eigentum aller Wohnungseigentümer eines Gebäudes (z.B. Dach, Fassade,
Treppenhaus, Heizung). Sie führt die Beschlusssammlung, organisiert die
Eigentümerversammlung und verwaltet die Instandhaltungsrücklage gemäß
dem WEG-Gesetz.
Der Wechsel ist unkompliziert: Nach Beschlussfassung in
Ihrer WEG oder Vertragsschluss als Vermieter fordern wir alle relevanten
Objektunterlagen, Stammdaten und Verträge von der bisherigen Verwaltung
an und übernehmen nahtlos die laufende Betreuung.
Wir legen größten Wert auf zügige Erreichbarkeit. Anfragen
über unser Formular oder per E-Mail beantworten wir werktags in der
Regel innerhalb von 24 Stunden.
Für ein maßgeschneidertes Angebot genügen uns zunächst
grundlegende Angaben: Anzahl der Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten,
Baujahr, Lage des Objekts sowie bei WEGs die Teilungserklärung oder der
bestehende Wirtschaftsplan.
Über Rayan Hausverwaltung
Verlässliches Immobilienmanagement aus Oberhausen
Rayan Hausverwaltung wird von Rayan Taghipour geführt. Wir stehen für ein modernes Verständnis der Hausverwaltung: nah am Kunden, mit verlässlicher Vor-Ort-Präsenz in Oberhausen und der gesamten Region NRW.
Immobilien sind wertvolle Sachwerte und Lebensmittelpunkte von Menschen. Wir verbinden fachliche Gewissenhaftigkeit mit zeitgemäßen, digitalen Arbeitsweisen, um Eigentümern maximale Entlastung und Renditesicherheit zu bieten.
Lokal & Präsent
Direkte Betreuung vor Ort im Raum Oberhausen & Ruhrgebiet.
Transparenz First
Keine verdeckten Klauseln, klare und nachvollziehbare Zahlen.
Rayan Taghipour
Inhaber
Rayan Hausverwaltung, Oberhausen
„Mein Anspruch ist es, dass Eigentümer mit dem sicheren Gefühl schlafen gehen können, dass ihre Immobilie fachlich einwandfrei, transparent und mit persönlichem Einsatz betreut wird.“
„Mein Anspruch ist es, dass Eigentümer mit dem sicheren Gefühl schlafen gehen können, dass ihre Immobilie fachlich einwandfrei, transparent und mit persönlichem Einsatz betreut wird.“
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Haben Sie Fragen oder möchten Sie ein unverbindliches Angebot anfordern? Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Firmenzentrale
Rayan Hausverwaltung
Ansprechpartnerin: Frau Rad
Büroadresse:
Dorstener Str. 313
46145 Oberhausen
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Telefon:
E-Mail:
[email protected]
Öffnungszeiten:
Montag – Freitag: 10:30 – 16:30 Uhr
Samstag & Sonntag: Nach Vereinbarung
Samstag & Sonntag: Nach Vereinbarung
Standort: Dorstener Str. 313, 46145 Oberhausen
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Persönlicher Kontakt
Zhina Rad
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